Vakantiewoning verkopen voor 2026?

Veel mensen bezitten in deze regio een vakantiewoning. Veelal voor eigen gebruik, maar ook om te genieten van extra inkomsten door het huis te verhuren. Voor deze mensen is er slecht weer op komst. Deze woningen vallen in de Box 3 belasting. De belastingdruk op deze tweede woningen gaat in 2026 flink stijgen.

In 2025 word je als eigenaar aangeslagen voor 5,88% van de WOZ-waarde per 1 januari 2024 (forfait). Voor een eventuele lening voor de woning mag je 2.5% van de lening van deze bijstelling aftrekken. De belastingdienst gaat ervan uit dat je heel wat rendement behaalt op je tweede woning.

Tegenbewijsregeling
Optimisten merken op, dat de Hoge Raad heeft bepaald dat je tegenbewijs kunt leveren als je weinig of geen rendement behaalt, waardoor minder belasting hoeft te worden afgedragen. ‘Als het werkelijke rendement lager is dan het forfaitaire, komt het werkelijke rendement ervoor in de plaats’ dat lijkt logisch. Helaas, dit pakt vaak niet goed uit. Voor het forfaitaire rendement geldt een vrijgesteld vermogen, voor het werkelijke rendement wordt daar geen rekening mee gehouden. Het gaat daarbij om het rendement op het totale vermogen. Is de waarde van het huis gestegen? Dit is ook rendement. Deden je aandelen het goed, dat is fijn maar het helpt je weinig. Tevens wordt er geen rekening gehouden met kosten van onderhoud, verzekering en zakelijke lasten. De tegenbewijsregeling pakt daardoor vaak niet goed uit.

Box 3-belasting vanaf 2026
In 2026 wordt de economische huurwaarde van de vakantiewoning bijgeteld. Het percentage is nog niet bekend, maar ga vooralsnog uit van zo’n 3% van de waarde. Het forfaitaire rendement vervalt in 2028. Dan worden alle vermogensbezitters aangeslagen voor hun werkelijke rendement. Voor het eigen gebruik van de vakantiewoning gaat de daarvoor voorgestelde zogenaamde vastgoedbijtelling uit van 3,35% van de waarde.

Ook wordt uitgegaan van huurinkomsten van een vakantiewoning, ook al verhuurt u de woning niet. Tel daarbij op dat men in 2026 het rendementspercentage wil verhogen van 5,88% tot 7,78%.

Verkopen of houden?
Het bezit van een vakantiewoning gaat in ieder geval steeds meer kosten. De stijgende belastingen moeten wel betaald kunnen worden. Wordt dat een probleem, verkoop dan de woning vóór 1 januari 2026. Over de opbrengt betaal je minder belasting.