Rubberfabriek, tijdelijke broedplaats voor nieuwe initiatieven?

Voorne aan Zee - De gemeente Voorne aan Zee heeft sinds februari 2024 een voorkeursrecht gevestigd en recentelijk in april 2026 een aanvullend voorlopig voorkeursrecht gelegd op het terrein van de voormalige rubberfabriek aan de Sportlaan in Nieuw-Helvoet. Het bedrijf beëindigde eind 2025 haar werkzaamheden op deze locatie. Door dit voorkeursrecht (op basis van de Omgevingswet) is de eigenaar verplicht om het perceel bij verkoop of overdracht eerst aan de gemeente Voorne aan Zee aan te bieden. De gemeente wil hiermee de regie en grip houden op de herontwikkeling van deze locatie.

Voor deze locatie zijn stedenbouwkundige randvoorwaarden opgesteld die kaders biedt voor herontwikkeling van het terrein. Deze voorwaarden worden door de gemeente Voorne aan Zee meegegeven aan toekomstige ontwikkelaars. Ze zorgen ervoor dat de leefbaarheid, het voorzieningenniveau en de kwaliteit van de omgeving verbeteren. Ook is er aandacht voor het behoud van historische beeldbepalende elementen op de locatie.

Participatieplan
Vanuit een participatieplan informeert de gemeente omwonenden, ondernemers en andere belanghebbenden actief over het concept-omgevingsplan en de ruimtelijke procedure. Daarnaast worden zij geraadpleegd over het plan: zij kunnen hun mening, zorgen en suggesties delen over functies, inrichting van de openbare ruimte en het behoud van historische elementen, binnen de vastgestelde stedenbouwkundige randvoorwaarden.

Speculaties
Op Facebook wordt al driftig gespeculeerd. De roep om extra supermarkten vertaalt zich onder andere in de vraag naar een Dirk, Hornbach, Bas van der Heijden, of een verplaatsing van Lidl Hoonaartstraat. Maar ook betaalbare appartementen voor jong en oud zijn een wens, een shoarmazaak en overdekte padelbanen.
Mocht de gemeente deze input via de daartoe geëigende weg verkrijgen, dan zal deze zorgvuldig beoordeeld worden en waar mogelijk verwerkt in het ontwerp, om zo het plan beter te laten aansluiten bij de leefomgeving. De resultaten van het participatietraject, inclusief alle opgehaalde belangen en reacties, worden vastgelegd en aangeboden aan de gemeenteraad als onderdeel van de besluitvorming over het omgevingsplan.
Inmiddels is bekend dat het terrein bekend is als een mogelijke locatie waar PFAS-verontreiniging aanwezig is. De huidige eigenaar heeft hiernaar onderzoek laten verrichten. De resultaten hiervan zijn nog niet bekend.

Langdurig traject
Het gehele traject gaat nog geruime tijd in beslag nemen. Eer er een plan tot uitvoering gebracht wordt ben je zo enige jaren verder. De loodsen staan op dit moment al leeg en in de Hellevoetse nieuwsgroepen op Facebook worden allerlei ideeën gedropt.

Broedplaats
Eén van de voorstellen die inwoners noemen is om van de loodsen een tijdelijke broedplaats te maken voor allerlei bedrijfjes. Van start-ups tot kunstenaars, van pop-up restaurantjes met groot terras op het plein tot spirituele activiteiten. Veel bedrijfjes zouden er een tijdelijke vestiging kunnen vinden. De gemeente zou, na verwerving, een helpende hand kunnen aanreiken door belangstellenden tegen minimale kosten die gelegenheid te bieden. Een impuls voor de bedrijvigheid en een mogelijke trekpleister voor inwoners en toeristen. Ooit is Strijp-S in Eindhoven ook zo begonnen.