Funderingslabel in 2021 verplicht!

Scheuren in de muur? Barsten in uw vloer? Klemt er een deur? Grote kans dat dit komt door een lager grondwaterpeil! De droge zomers van de laatste jaren laten hun sporen na.

Bodemdalingen komen ook in Hellevoetsluis voor, kijk bijvoorbeeld maar eens langs de rand van het naast uw huis gelegen stoepje of terras: daar is op de muur te zien hoeveel daling er heeft plaatsgevonden. Bodemdaling kan ongelijkmatige belasting van het huis of fundering veroorzaken, met alle gevolgen van dien.

Verzekering dekt niet
Eigenaars van huizen denken soms dat dit onder de opstalverzekering valt, maar dat is niet zo. Een laag grondwaterpeil is een sluipmoordenaar voor huizen. Je ziet het niet en ineens klemt een deur of heb je een scheur in een muur. Om nog maar niet te spreken over schade aan funderingen! Huizenbezitters draaien zelf op voor de kosten die een en ander met zich meebrengt.

Funderingslabel
Om kopers van woningen te behoeden voor grote, onvoorziene kostenposten wordt het zogenaamde funderingslabel in 2021 verplicht gesteld. Het funderingslabel stelt het risico op verzakking vast. Het spreekt voor zich dat voor huiseigenaren de kans bestaat dat hun woningwaarde flink daalt. Het nieuwe label wordt door taxateurs vanaf juli 2021 meegenomen in hun taxatierapport. Het is niet zo dat de taxateur zelf de fundering beoordeelt. Hij kijkt alleen naar mogelijke signalen dat de fundering kwetsbaar is, zoals scheuren in muren. De taxateur kan de koper laten weten dat er een risico is en dat een specialist onderzoek moet doen. De indicatiestelling loopt van A tot en met E. Indicatie A betekent het minste risico op verzakking, indicatie E betekent het meeste risico.

De indicatie is onder andere gebaseerd op het type fundering van de woning en op de grondwaterhoogte in de omgeving. In Nederland staan zo’n 250.000 huizen die in aanmerking komen voor label D of E (Bron: Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Dat de situatie nu in kaart is gebracht, is hard nodig, want volgens de laatste schattingen lopen ongeveer 1 miljoen woningen het risico op funderingsschade. Dat is een op de vier huizen van voor 1970. Door de droogte is het grondwaterpeil in veel gemeenten laag.

Tot het label er is kan op de website van KCAF de zogenaamde funderingsviewer worden geraadpleegd. Een voorbeeld van een postcode in Hellevoetsluis: ‘Dit postcodegebied bevat 54 panden (BAG). Van deze panden is 48,1% gebouwd voor 1970. De overheersende bodemgesteldheid voor deze postcode is Zeekleigebied.

Panden gebouwd voor 1970 hebben meermaals een houten of ondiepe fundering. Deze kunnen kwetsbaar zijn, vooral waar de draagkracht van de bodem beperkt is. Dat is in dit gebied zo. Aandacht voor de aard en staat van de fundering is hier van belang, zeker in geval van concrete aanwijzingen.'

Bestuurlijke keuzes, wie is waarvoor verantwoordelijk?

Huizenbezitters hebben geen invloed op het grondwaterpeil. De aanpassing van de stand van het water is een bestuurlijke keuze. In landelijk gebied wordt de bodemdaling voor een groot deel mede veroorzaakt door lokaal-politieke/bestuurlijke keuzes in het oppervlaktewaterpeil. Vaak wordt het peil nu ingesteld ten gunste van agrarie¨rs.

Zelf maatregelen nemen
Als u als huizenbezitter last heeft van en laag grondwaterpeil of juist overtollig grondwater zult u eerst zelf maatregelen moeten nemen. Komt u er zelf niet uit dan kunt u de gemeente benaderen om hier voorzieningen voor te treffen. In het zogenaamde Watertakenplan 2017 – 2020 van de gemeente Hellevoetsluis staat hierover: “Binnen de gemeente hebben we het Klant Contact Centrum (KCC), waar alle vragen en meldingen van bewoners en bedrijven binnenkomen. Onderdeel van het KCC wordt het Waterloket, het aanspreekpunt voor alle vragen over riolering en waterhuishouding. De afhandeling e`n het vastleggen van meldingen zal verder moeten worden uitgewerkt.” Er zijn diverse andere partijen die hier verantwoording hebben dus niet altijd is een snelle oplossing realiseerbaar.

De gemeente vraagt eventueel aan het waterschap of de provincie om mee te denken. Het waterschap is namelijk de beheerder van het hele watersysteem in het gebied, inclusief oppervlaktewater (sloten en kanalen) en grondwater. Daarnaast is het waterschap, samen met de provincies verantwoordelijk voor het reguleren van grondwateronttrekkingen.

De provincie is verantwoordelijk voor de algemene kaders waarbinnen waterschappen en gemeenten moeten werken en voor de kwaliteit van het grondwater. Daarnaast regelt de provincie zaken zoals een schadecommissie voor grondwateronttrekkingen. Ook is zij aanspreekpunt voor de grotere of specifiekere grondwateronttrekkingen.

(Bron: Brochure ‘Grondwater, wie doet wat’).