Bewonersavond Zuidfront en Land van Paling: plannen uitgelicht

Hellevoetsluis – Om omwonenden te informeren over de plannen rondom het Zuidfront en het Land van Paling was er maandagavond 6 juli een informatiebijeenkomst met drie informatiepunten. Bij ieder informatiepunt werd een aspect van de plannen voor de herontwikkeling uitgelicht. Omwonenden konden vragen stellen.

De planning moet nog worden uitgewerkt en op haalbaarheid worden getoetst, maar er is voor nu al wat bekend. Qua bebouwing wordt er voor het gebied gerekend op twee hotels. Eén hotel op het Zuidfront en een hotel-brasserie op het Land van Paling. Het hotel op het Zuidfront komt op de plaats te staan waar nu restaurant ‘Heeren aan de Vesting’ gevestigd is. Het andere hotel zal op de plek komen waar zich nu de parkeerplaats en het gebouwtje voor toilet- en doucheruimte bevinden. Bij beide hotels komt een terras dat ook toegankelijk zal zijn voor bezoekers. Het gebied zal verder herontwikkeld worden voor recreatie. Er wordt gestreefd naar een groen vestingpark aan het Haringvliet, met ruimte voor getijdennatuur, recreatie en ontmoeting.

Er zijn plannen voor een vlonderpad langs het water en een wandelpad door het gebied. Ook de parkeergelegenheid gaat veranderen. Het grote parkeerterrein op het Zuidfront zal verdwijnen. Er wordt gedacht aan nieuwe parkeerplaatsen langs de gracht, minder zichtbaar door het groen en er zijn plannen voor een voetgangersbrug richting de Vesting.

Vragen van omwonenden
De plannen voor de herontwikkeling riepen veel vragen op bij de aanwezige omwonenden. De voornaamste zorgen waren er toch wel rondom de parkeermogelijkheden en ook de plannen voor een voetgangersbrug naar de Vesting werden met enige scepsis ontvangen. Als deze brug met trappen geplaatst zou worden is het versjouwen van boodschappen niet gemakkelijk en ontoegankelijk voor rolstoelen en kinderwagens. Eén inwoonster vertelde verontwaardigd dat de voetgangersbrug pal langs haar poortje zou lopen. Het schootsveld kwam ook meermalen ter sprake. Sowieso werd de noodzaak tot het realiseren van twee hotels werd in twijfel getrokken. Al met al werd het een avond van mooie plannen met nog behoorlijk wat vragen van omwonenden. 

De weg naar de ontwikkeling
In 2022 kwam de concept visie Zuidfront en Land van Paling ter inzage. De definitieve visie zou de leidraad moeten worden waaraan ideeën van initiatiefnemers getoetst worden en een duidelijk beeld geven van waar men naar toe wil met het gebied. De verantwoordelijke wethouder gaf destijds in het voorwoord namens B&W de volgende beschrijving: “Als je op het Zuidfront staat en je kijkt om je heen, dan besef je direct hoe prachtig Hellevoetsluis gelegen is en hoe goed je dat hier ervaart. Maar ook: hoeveel mooier het hier nog kan worden, en hoeveel meer betekenis deze plek kan krijgen. Voor het Land van Paling geldt hetzelfde. Dat toekomstbeeld zie je terug in deze visie.” 

Klankbord
Een breed samengestelde klankbordgroep werd gevraagd om mee te denken en input te geven voor deze visie. Tegelijkertijd vond een verkeersonderzoek plaats. Er werden vier zogenaamde ontwikkelscenario’s getoond als onderdeel van het proces van de visie vorming. Uiteindelijk is gekozen voor een combinatie van scenario’s en is de visiekaart in december 2022 vastgesteld. Tijdens de ontwikkeling van de visie zijn ook spelregels vastgesteld als toetsingskader voor de gemeente.

Vervolgstappen
In het uitvoeringsplan kwamen belangrijke uitdagingen terug, zoals de kwaliteit van het gebied en het parkeren. In het actieplan zal de gemeente als grootgrondbezitter in het gebied met initiatiefnemers bespreken hoe zij binnen de kaders van de visie hun plannen kunnen verwezenlijken. Het maken van een inrichtingsplan voor de openbare ruimte speelt hierin een belangrijke rol.

2025
In 2025 werd bekend dat Zuidfront Hellevoetsluis BV plannen heeft om twee hotels te bouwen in het gebied. De initiatiefnemer lichtte het ontwerp op 1 oktober toe aan omwonenden en presenteerde het op 15 oktober ook aan de raadscommissie van Voorne aan Zee. Het plan past binnen de gebiedsvisie die de gemeente samen met inwoners en belanghebbenden heeft opgesteld voor het Zuidfront en het Land van Paling. De gemeente Voorne aan Zee benadrukte vorig jaar de zorgvuldige aanpak waarin bewoners ook bij de vervolgstappen worden betrokken, waaronder de aanpassing van het omgevingsplan en het opstellen van een toekomstig inrichtingsplan voor de openbare ruimte. Eind 2025 werd het bouwplan gepresenteerd. “De reden voor presentatie van het bouwplan was omdat vóór 1 november 2025 een aanvraag moet worden ingediend bij Rijkswaterstaat voor een omgevingsvergunning voor werkzaamheden in en bij het water,” was te lezen in een toelichting (Red. reden voor deze ‘haast’ was een aanstaande wijziging in de regelgeving, waardoor bouwen dichtbij oevers sneller verboden kan worden). De gemeente gaf in 2025 aan dat er nog veel onderzoek moet plaatsvinden. “Ook het omgevingsplan moet nog met de inwoners en de gemeenteraad worden aangepast (verwacht: 2027). Dit zijn stappen waarin de gemeente een zorgvuldige afweging moet maken.” De gemeente geeft aan dat het plannen zijn die worden uitgewerkt en op haalbaarheid worden getoetst. Een eventuele realisatie wordt niet voor 2028 gepland.