Ongeveer 73 woningen gepland aan Brielsestraatweg en Gorslaan

Hellevoetsluis - Al geruime tijd wordt gewerkt aan plannen voor woningbouw aan de Brielsestraatweg en de Gorslaan in Hellevoetsluis. De gemeente Voorne aan Zee doet dit samen met woningcorporatie Maasdelta.

Het plan is om de huidige vrachtwagenparkeerplaats en het gebouw waar eerder onder meer een tandarts en de kledingbank waren gevestigd, te herontwikkelen tot een woongebied met ongeveer 73 woningen. In het voorstel wordt uitgegaan van vijf nieuwe woongebouwen. Aan de zijde van de Brielsestraatweg is ruimte voorzien voor twee appartementengebouwen van vier en zes verdiepingen. Daarnaast komen er twee woonblokken met zogenoemde beneden-bovenwoningen en een woonblok met eengezinswoningen. De bebouwing wordt gesitueerd rondom een groen ingericht parkeerterrein. Aan de kant van de vesting en de kreek krijgt het gebied een landschappelijke en groene invulling. De meeste bomen langs de randen van het terrein blijven behouden en worden aangevuld met nieuwe aanplant.

Binnen een zogeheten kavelambitie – een eerste verkenning voor een mogelijke woningbouwlocatie – werkt Maasdelta al sinds 2024 aan plannen voor dit gebied. Woningbouw is hier op dit moment nog niet toegestaan. Daarvoor moet eerst het Omgevingsplan worden aangepast via een ruimtelijke procedure. In 2025 is een omgevingsvergunning aangevraagd voor het gebied. Uit onderzoek naar flora en fauna blijkt dat op deze locatie beschermde diersoorten voorkomen, waaronder de laatvlieger, de bever en de gewone dwergvleermuis. Medio 2026 zal de ruimtelijke procedure voor het wijzigen van het Omgevingsplan worden gestart. Omwonenden worden hiervan tijdig op de hoogte gebracht.

Gemeente Voorne aan Zee werkt samen Maasdelta aan dit plan. “De kavelambitie is aangepast op basis van de opmerkingen uit de inloopavond van 2024” laat een woordvoerder van de gemeente weten. “Dit wordt nu verder uitgewerkt en dat geldt voor het ontwerp van de openbare ruimte alsook voor de woningen. Ook wordt het gebruikt voor het wijzigen van het Omgevingsplan.” Het pand van Maasdelta is, waar voorheen de Kledingbank en een tandartspraktijk was gevestigd,  inmiddels leeg en wordt op termijn gesloopt.

Op de vraag van onze redactie hoe de verdeling huur/sociaal/koop zal zijn binnen dit project laat de woorvoerder weten dat er ongeveer 73 nieuwe woningen komen op deze plek. “Het voorgestelde aantal woningen bestaat uit: 25 sociale huurwoningen, 23 midden huurwoningen, 25 vrijesectorkoopwoningen. Dit komt overeen met een verdeling van 34% sociale huur, 32% middenhuur en 34% koop. De eerste paal kan naar verwachting eind 2027 of begin 2028 de grond in, nadat het gebied klaar is gemaakt.”

Ook wordt bevestigd dat er een parkeerterrein komt dat dubbel gebruikt kan worden voor bezoekers van de woningen en de voetbalvereniging. Het exacte aantal parkeerplaatsen voor de voetbalvereniging is niet gespecificeerd, maar er wordt rekening gehouden met voldoende capaciteit. Er worden geen extra parkeerplaatsen elders gecreëerd.

Omwonenden zijn betrokken geweest bij het plan via een inloopavond in 2024, waar zij konden meedenken. Deze omwonenden worden binnenkort via een brief geïnformeerd over de laatste stand van zaken en de planning. Eerder was dit nog niet mogelijk, omdat de gemeente en Maasdelta nog in gesprek waren over de kosten van de ontwikkeling.

Ook stelde onze krant de vraag wat de aanwezigheid van beschermde diersoorten, zoals de laatvlieger, de gewone dwergvleermuis en de bever, concreet voor het verdere traject betekent en of het mogelijk tot vertraging kan leiden. “Voor de vleermuizen zijn tijdelijke verblijfplaatsen gemaakt. Er wordt rekening gehouden met flora- en fauna-activiteiten in het omgevingsvergunningtraject. Dit kan tot aanvullende maatregelen leiden, maar op dit moment is er geen aanwijzing dat dit tot vertraging leidt” aldus de woordvoerder. 

Er is nog geen informatie over de verhuur van de toekomstige woningen. Als de verhuur van een nieuwbouwproject start, worden de woningen aangeboden op www.woonnetrijnmond.nl.