Raadsleden willen geen hoogbouw bij ontwikkelingen op Zuidfront
Hellevoetsluis - Er ligt al twee jaar een plan om een hotel te bouwen op de plaats waar nu restaurant Aquarius is gevestigd. De gemeente vond het in eerste instantie vroeg om deze plannen tot uitvoering te brengen. Men wilde eerst - samen met de omgeving en andere partijen - een visie ontwikkelen voor deze unieke locatie en pas daarna bepalen welke ontwikkelingen op deze plek mogelijk en gewenst zijn.
Woensdag 9 februari werd er aan de gemeenteraad een presentatie gegeven over de stand van zaken in dit participatieproces. Ook inwoners konden deze avond online bijwonen. Wethouder Peter Schop opende de digitale bijeenkomst met de woorden: “Ik verwacht dat we een boeiende avond tegemoet gaan.” En een boeiende avond werd het. Martijn Niehof van Bureau KuiperCompagnons (advies- en ontwerpbureau voor de fysieke leefomgeving) gaf een presentatie over de stand van zaken in het participatieproces dat moet leiden tot de vaststelling van een visie voor het gebied.
Wethouder Schop legde kort de voorgeschiedenis uit. “De aanleiding voor dit traject is het verzoek dat inmiddels twee jaar geleden is binnengekomen om een hotel te bouwen op de plek waar nu Aquarius is gevestigd. We hebben toen gezegd dat er eerst een breed gedragen gebiedsvisie moet komen.” Over het traject tot nu toe legde de wethouder uit dat de ideeën soms behoorlijk uit elkaar liggen, maar soms ook dicht bij elkaar. (Red: de investeringsgroep van het bedrijf Zuidfront Hellevoetsluis B.V. heeft het pand van Aquarius aan het Zuidfront op 5 januari 2022 gekocht voor 1.575.000 euro.)
Parkeerproblematiek
Verder stelde hij: “Lastige items zijn de verkeersstromen en de parkeerproblematiek. Daarover zal in een later stadium een apart gesprek in breder verband plaatsvinden. Hier willen we graag het totale plaatje bezien, inclusief eventueel autoluw maken van het gebied, het weghalen van het vrachtverkeer op de Gorslaan en een mogelijk langzaam verkeer doorsteek in de vestingpoort. Er vindt onderzoek plaats naar onder andere de verkeersstromen en ik verwacht hierover een terugkoppeling in de loop van het 2e kwartaal van dit jaar.”
Participatie
In de presentatie lichtte Niehof de gemeenteraad in over het participatieproces en de conclusies tot dusver. ‘Het goud van Hellevoetsluis’, ‘de mooiste plek van Hellevoetsluis, waar alles samenkomt’ waren termen die in de presentatie voorkwamen. “Er zijn weinig plekken in Hellevoetsluis waar je in één oogopslag al die iconen kunt zien,” citeerde Niehof uit de gesprekken die zijn gevoerd. “Uit alle gesprekken is duidelijk geworden dat het zoeken is naar evenwicht tussen ontwikkelmogelijkheden en het behoud van de mooie kanten van het Zuidfront en het Land van Paling." Maar, als de breedgedragen visie er eenmaal ligt, kan er snel doorgepakt worden bij inkomende initiatieven.
Rode draad
De rode draad in alle gesprekken was de parkeerruimte en de mate van bebouwing. Een andere uitspraak is dat er ruimte voor gezelligheid moet blijven, maar niet concurrerend voor de vesting. Tevens wordt er veel waarde gehecht aan openheid van het gebied.
Er werden door Niehof vier ontwikkelscenario's geschetst. Van een rustig stadpark tot een bruisend waterfront en van een openluchtmuseum tot het behoud van de huidige opzet, weliswaar enigszins ‘opgepoetst'.
Grosso modo waren de belangrijkste standpunten van de klankbordgroep:
Het gebied moet geen attractie op zich worden; - Wees terughoudend met nieuwe ontwikkelingen; - Maak het Zuidfront vrij van parkeren; - Nieuwe bebouwing moet passend zijn in het open schootsveld; - Men ziet niets in bestemming wonen; - Een kleinschalig hotel en daghoreca is prima; - Hoofdzaak van alle gezelligheid ligt in de Vesting.
De wensen zijn dus duidelijk, men wil een open gebied. Een nieuw, compact paviljoen (‘café Paling’) op het Land van Paling kan interessant zijn en het nieuwe bouwwerk op de huidige plek van Aquarius mag maximaal twee lagen omvatten. In gesprekken met de gemeenteraadsleden is duidelijk geworden dat men zich afvraagt of er met deze beperkingen voldoende ontwikkelmogelijkheden zijn. Immers, het initiatief dat er nu ligt vraagt meer ruimte om te bouwen.
Geen hoogbouw
De politieke partijen in de gemeenteraad hebben behoorlijk verschillende standpunten. GroenLinks en PvdA willen het liefst zo weinig mogelijk veranderen aan de huidige inrichting. Rien Kap van IBH daarentegen vond het verbazingwekkend dat iemand het standpunt ‘niets mee doen’ inneemt. “Het is een geweldige plek om een mooi hotel neer te zetten,” sprak hij. Op de vervolgvraag van wethouder Schop wat hij acceptabel zou vinden, antwoordde Kap dat hij pleit voor een langgerekte lage bebouwing om het zicht voor bewoners en op de vuurtoren te behouden. “De ondernemer moet wel wat kunnen verdienen, ik ben voorstander van laag, ondergronds en misschien een stuk het water op bouwen. Niet volbouwen.”
Dick Bosgieter stelde namens de VVD dat men voorzichtig moet zijn met het gebied. “We moeten zoeken naar een compromis tussen niets doen en nieuwe ontwikkelingen met een recreatiefunctie. Geen hoogbouw. Zowel Hellevoeters als recreanten moeten het naar hun zin kunnen hebben.” Ook Mieke Bakker fractievoorzitter D’66 wil dat weidsheid en openheid en het zicht op Vesting en vuurtoren blijft bestaan. Bebouwing niet hoger dan twee lagen. Eventueel iets meer plaats voor bebouwing met één laag beschikbaar stellen. Corrie van der Sande van het CDA benadrukte eveneens dat er geen hoogbouw mag komen en dat er terughoudendheid moet worden betracht met parkeerruimte. Zij was persoonlijk gecharmeerd van het stadspark-idee. Wethouder Aart-Jan Spoon (economie) sprak over een rode draad met uitersten. Van niks doen tot vol er voor gaan. “Ik denk dat we hiermee verder kunnen. We moeten zorgvuldig omgaan met dit mooie plekje van Hellevoet.”
Er komen nog diverse overleggen, onder meer met de klankbordgroep, overheden onder andere de Provincie en Rijkswaterstaat en een openbare bijeenkomst voor alle belangstellenden. Het is de bedoeling dat de visie in juni van dit wordt vastgesteld.